投資家タヌキREIT アワード2020 - タヌキれぽーと✍️

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小生の身分で、上から目線の記事になってしまい大変恐縮ですが、完全なる主観で今年のREITアワードを設定させていただきました！

投資口価格のパフォーマンス云々よりも、このコロナ禍の厳しい環境の中、この逆境をどう乗り越えたかについて重視しています。

賞は最優秀賞、ベストディール賞、来年頑張りましょうの3つです。

最優秀賞🏅

MCUBS Midcityとの合併により、コロナ禍の厳しい経営環境にいち早く対応したことを評価。

また、自己投資口の取得によってNAV倍率の低さを解消し、投資主価値の毀損を防ごうとする姿勢も良かった。

3月の暴落で一時10万円を切った投資口価格も年末には18万代にのり、年内でダブルバーガー達成。来年の合併にも期待がかかる。

コロナによる商業施設の不調も策を練って乗り切ったため、満を持して2020REITのMVPにさせていただいた。

ベストディール賞🎖

【ユナイテッドアーバン投資法人】

ディール：虎ノ門ヒルズ森タワーの1フロア、虎ノ門PFビルの取得

テナント退去が相次ぎ苦境に立たされたUURが上記の取得（11月度分配金:3,030円）により、分配金を維持することができたナイスディール。

ホテル稼働率悪化、オフィステナントの退去など悪いニュースが続いたUURはこのビックディールによって、一時30%以上の減配を予想してたが、それを防ぐことができた。

なんとしても3,000円の分配金を維持しようとする経営姿勢が見られた。

今期は稼働率低下による分配金減少を物件売買によって防ごうとする動きが活発であった。

その動きは2020年の4月に予想しており、次のnoteに書かれている。👇

来年に期待で賞💪

2019年には投資口価格が2倍以上になり、大型の物件取得も次々と行うなど飛ぶ鳥を落とす勢いだったが、コロナ禍におけるホテル不調によって完全に鎮火したINVを指名させていただいた。

今期はホテルの稼働率悪化に加え、ホテルオペレーターの救済のために、分配金が30円になったことも記憶に新しい。

分配金30円やホテルオペレーターの救済についてより知りたい方はこちらのnote👇

来年以降、ホテルの復活やINVの攻めの経営姿勢の復権にも期待だ。

以上になります！

より詳細な分析は今月リリースした

来年のさらなるREIT市場の発展に期待します！！

それでは、良いお年をお迎えください。